Законодательство в сфере недвижимости: актуальные вопросы

Судебная практика в отношении правового регулирования прав на недвижимость постоянно обновляется. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере защиты и оборота прав собственности на недвижимость. Данный курс носит практический характер и имеет своей целью анализ самых острых проблем правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальных новелл законодательства. В ходе курса разбирается самая последняя судебная практика, даются конкретные рекомендации и анализируются типичные ошибки. Слушатели, окончившие данный курс, смогут существенно повысить уровень своих профессиональных знаний, ознакомиться с законодательством и получить ответы на самые насущные вопросы.

1. Понятие и виды недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений
1.1. Особенности законодательного регулирования недвижимого имущества как объекта гражданских прав.
1.2. Особенности законодательного регулирования отдельных видов недвижимого имущества: земельные участки (признаки, понятие, виды).
1.3. Особенности законодательного регулирования отдельных видов недвижимого имущества: здания, сооружения, помещения, машиноместа.
1.4. Особенности законодательного регулирования жилой недвижимости: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
1.5. Имущественные комплексы как особый вид недвижимого имущества.
1.6. Самовольная постройка как особый объект недвижимого имущества (особенности правового статуса, судебная практика).
2. Право собственности и иные вещные права
2.1. Общая характеристика права собственности на недвижимое имущество и особенности его правового регулирования. Правовое и доктринальное определение права собственности.
2.2. Виды и формы права собственности на недвижимое имущество.
2.3. Основания возникновения и прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества.
2.4. Общая характеристика ограниченных вещных прав на недвижимое имущество. Правовая характеристика отдельных видов ограниченных прав на объекты недвижимого имущества (оперативное управление и хозяйственное ведение, сервитут, право проживания членов семьи собственника жилого помещения и др.).
3. Сделки с недвижимым имуществом
3.1. Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Форма и порядок формирования существенных условий. Государственная регистрация сделок, перехода права собственности, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
3.2. Сделки, направленные на переход права собственности на недвижимое имущество. Особенности купли-продажи будущей недвижимой вещи. Отчуждение жилой недвижимости. Дарение, мена и иные виды сделок, направленные на переход права собственности.
3.3. Сделки, направленные на переход недвижимого имущества в пользование. Аренда, безвозмездное пользование, соглашение об установлении сервитута, договор найма жилых помещений.
3.4. Сделки, связанные с созданием объектов недвижимого имущества: договор строительного подряда, договор простого товарищества, договор долевого участия в строительстве сложных объектов недвижимого имущества.
4. Защита прав собственников и иных владельцев недвижимого имущества
4.1. Защита прав на недвижимое имущество. Соотношение защиты и охраны вещных прав.
4.2. Споры, связанные с приобретением прав на недвижимое имущество. Приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Установление факта владения недвижимостью на праве собственности. Иски о признании права на недвижимое имущество.
4.3. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск), о признании права.
4.4. Споры об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
4.5. Споры участников общей собственности на недвижимое имущество. Иски об установлении режима пользования недвижимым имуществом (жилыми помещениями, земельными участками).
4.6. Иски, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку. Иски о сносе самовольной постройки и его соотношение с негаторным иском.
4.7. Обжалование действий федеральных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Разрешение судами споров в сфере недвижимости
5.1. Обращение в суд для защиты прав в сфере недвижимости
5.2. Обзор правовых позиций судов по спорам в сфере недвижимости
Итого 72 часа